دليلك حول اشتراطات البناء في السعودية

أعلنت وزارة الشؤون عن دليلك حول اشتراطات البناء في السعودية . وذلك للمواطنين الذين يرغبون في البناء على أراضيهم , أو الحصول على أراضي عبر القروض والبناء عليها.  ولكن باشتراطات مُحددة لا بد من استيفائها من قبل المواطنين.

أهم اشتراطات البناء الجديدة في السعودية 

ناقشت وزارة الشؤون في المملكة اشتراطات البناء في السعودية, وايضًا وضعت اللجنة كودات البناء الخاصة والتي تتعلق بالمتطلبات الفنية والمبادئ التوجيهية المُعدة وفقًا لمُتطلبات السلطة المُختصة في المملكة،
وتقوم الوزارة بوضع بعض اللوائح والقوانين والاشتراطات التي لا بد من استيفائها من قبل المواطنين،
وأتت تلك الشروط كالآتي:

• • لا بد من الحصول على شهادات صالحة للبناء في الموقع المُراد البناء عليه.
    
  • القيام بتقديم طلب إلى الإدارة وذلك حسب شروط البناء الموضوعة من قبل وزارة الشؤون السعودية خاصة عند تقيدم الشهادات الصالحة لموقع البناء.
  • يجب على المواطن أن يكون لديه كود البناء الخاص به التابع إلى وزارة الشؤون السعودية.
  • لا بد أن يتوافق نظام البناء المُعتمد مع خطة التقسيم المُعتمدة وذلك بعد تاريخ اعتماد المُخطط المحلي للبناء
  • يقوم المواطن بتقديم اسكتشات حديثة معتمدة من قبل الوزارة للمبني المُراد بنائه.
  • يقوم المواطن بتقديم المُستندات الخاصة التي تثبت ملكيته إلى الأرض المُراد البناء عليها.

• • الالتزام التام بكافة لوائح الجهات التي تكون على علاقة بكافة المرافق التي لا بد من تواجدها في البناء مثل: الصرف الصحي، السلامة والآمان، الصحة والتعليم.
  • تقديم سند ملكية الأرض إلى الجهات المُختصة من قبل الشخص المُقدم على طلب البناء.
  • لا بد أن يتضمن التطبيق نسخة من الهوية الوطنية الخاصة بالمواطن والتي تشمل الحالة الاجتماعية للمالك، بالإضافة إلى إيصال موضح به سداد الرسوم المُستحقة على المال وعنوان الموقع والقيود التي يمكن أن يواجهها أثناء البناء.

  • الامتثال لنظام الإحباط المذكور في فصل قوانين وشروط البناء المُختصة بفحص بيان المكتب الهندسي لمعرفة مدى استيفاء كافة اشتراطات البناء في السعودية
    سواء كانت المعمارية أو الهندسة أو الكهربائية والتي تم الاتفاق عليها بين المالك والمكتب.

بالاضافة لذلك 

• • من أهم اشتراطات البناء في السعودية أن يُقام البناء على أساس إنه بناء مُسطح بدرجة عالية وبطريقة موحدة ومتجانسة فلا بد ألا تتعدى نسبة الطوابق في المبنى عن 75% وإلا في تلك الحالة تتعارض مع نظام إعادة البناء

  • يقوم المكتب الهندسي بمُراجعة كافة البيانات والأوراق والمُستندات المُقدمة من قبل مالك المبني ومراجعة كافة متطلبات البناء للوحدة السكنية.
  • الالتزام بكافة متطلبات الاستدامة للمباني وخاصة المعايير الفنية الفنية التي تتعلق بكافة المرافق كالكهرباء، الغاز والمياه حتى تقوم كافة تلك الخدمات بتلبية احتياجات السلامة لذوي الاحتياجات الخاصة والمُعاقين.
  • لا بد أن يضع صاحب المبنى في الاعتبار كافة المتطلبات التي تتعلق بالسلامة والحساسية البيئية.

  • يجب ذكر المباني التي تزيد ارتفاعها عن 12 طابق في المبادئ التوجيهية للتحكم وخاصة لمتطلبات المباني الشاهقة.
  • يتم إصدار رخصتين للمبنى وهما: الأولى تصريح تشغيل للمنشأة، والثاني تصريح تشغيل بناء على طلبات الخدمة.\
  • يجب أن تُرفق كافة المستندات المطلوبة بصيغة PDF  وتكون عالية الجودة.

  • يجب على صاحب العمل الموافقة على كافة اشتراطات البناء في السعودية
  • يتم السماح لصاحب المبنى البناء في حدود نظرتي المجاورة ولكن لا بد من الالتزام بالانتكاسات السابقة والانتباه إلى الانتكاسات التقليدية للأرض.
  • تيح الوزارة للجيران المجاورة أن يتوصلون إلى الإجماع على إلغاء النكسات الجانبية في منطقة الفيلا دون إبداء أي تأثير على معد الإشغال القائم في المنطقة.

  • يتم احترام كافة اللوائح والقوانين في منطقة الفيلا والعمل على حماية الخصوصية في الحي وذلك عبر استخدام بعض حلول البناء الهندسة.
  • يتم إرفاق شهادة تنسيق الكهرباء ضمن الأوراق والمستندات المطلوبة بصيغة PDF.

المستندات الخاصة بإصدار تصاريح البناء الجديدة 

بعد الاطلاع على اشتراطات البناء في السعودية، حددت وزارة الشؤون في المملكة عن ضرورة توافر بعض الأوراق والمستندات لدى صاحب البناء حتى يستطيع الحصول على رخصة البناء بالإضافة إلى كود البناء الخاص في المملكة، ومن أهم تلك المستندات هي:

• • تفويض أو توكيل رسمي من قبل المالك أو من ينوب عنه من المُهندسين او المكتب الهندسي حتى يتم البدء في إجراءات ترخيص البناء.
  • عقد الملكية الخاص بالأرض التي سوف يُقام عليها المشروع.
  • صورة من الهوية الخاصة بمالك العقار الخاص بصاحب المشروع.
  • شهادة صلاحية خاصة بترخيص الأعمال.
  • وثيقة حساب تكاليف البناء.
  • نسخة من إقرار صلاحية موقع البناء والتي تكون من وجهة نظر عمرانية والمستوفى كافة اشتراطات البناء في السعودية.
  • مستند تأمين مرفق مع كافة المستندات المذكورة سلفًا والتي تحتوي على نسخة من رسومات البناء المُعتمدة من قبل الجهات المعنية في المملكة.

كيفية إصدار رخص البناء الجديدة إلكترونيًا

بعدما وضعت وزارة الشؤون بعض اشتراطات البناء في السعودية والتي لا بد من استيفائها من قبل العديد من المواطنين المُقبلين على البناء،
حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة بعض الشروط التي يجب الخطو عليها حتى يتم إصدار رخصة البناء اللازمة لبناء المبنى المطلوب وفق الاشتراطات اللازمة
، وأتت خطوات إصدار رخصة البناء كالآتي:

1. الدخول إلى برنامج الإسكان التابع لوزارة الشؤون البلدية  في المملكة “من هنا“.
2. اختيار خدمات تصاريح البناء.
3. الضغط على “خدمة إصدار رخصة البناء”.
4. القيام بتحديد البلدية المطلوبة.
5. اختيار المكتب الهندسي المُراد التعامل معه.
6. كتابة رقم الإضافة إلى سنة إصدار القرار المساحي.
7. رفع صورة الأداة.
8. تقديم طلب البناء إلى المكتب الهندسي الذي تم تحديده.
9. رفع كافة المستندات المطلوبة والتي تم ذذكرها سلفًا.
10. تقوم البلدية من التحقق من كافة المستندات المُرسلة ومدى توافقها مع المستندات المطلوبة والتأكد من صحتها أيضًا.
11. ستقوم وزارة الشؤون البلدية بتقديم الموافقة على طلب البناء وإصدار فاتورة سداد الطلب المُقدم.
12. يقوم الشخص مُقدم الطلب بطباعة رخصة البناء الصادر بعد سداد كافة الرسوم المطلوبة.

كم هي رسوم رخصة البناء الجديدة في المملكة 

صرحت وزارة الشؤون البلدية القروية بأنه بعدما يتم استيفاء المواطن كافة اشتراطات البناء في السعودية وتقديم كافة الأوراق المطلوبة والتأكد من صحتها لا بد من دفع مبلغ من الرسوم والمُقدر ب150 ريال، حيث يُعد ذلك مبلغ الرسوم الضروري سداده لكي يتم الحصول على تصريح البناء في المملكة بشكل قانوني وصحيح.

متطلبات اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي 

وضعت وزارة الشؤون السعودية عدد من المتطلبات لكود البناء السعودي  و اشتراطات البناء في السعودية الذي يرغبون في البناء على أراضيهم أو على شركاتهم ومؤسساتهم،
وفي حالة تعارض بين اللوائح والأدلة الفنية المُقرر تواجدها من قبل الوزارة في المباني
المُنشأة فإن المقاول يخضع إلى عقوبات قانونية،
ولا بد من توافر بعض المتطلبات في المباني الجديدة، وتتعلق تلك المتطلبات ب:

• المباني الترفيهية.
• الرياضية.
• البناء المهنية.
• المدارس الخاصة.
• المستودعات، الورش والمحلات التجارية.
• متطلبات مركز الخدمة.
• مراكز خدمة النقل والمركبات.
• المطاعم والمطابخ.
• لوحة الإعلانات ومتطلبات الإعلان.
• المباني الصحية والخدمات الاجتماعية.
• تصميم المصاعد والسلالم المُتحركة.
• دليل تصميم مواقف السيارات.
• الإنارة للشوارع والساحات.
• دليل لبناء المُفتشين الفنيين.
• إرشادات لتقييم والتعامل مع الاهتزازات الأرضية واهتزاز المباني.

قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية في السعودية بوضع نظام جديد للبناء والالتزام ببعض اشتراطات البناء في السعودية من قبل المواطنين المُقبلين على البناء في كافة أنحاء المملكة وذلك وفق اللائحة التنفيذية المُقررة من قبل الوزارة.وهذا ما قدمته لكم شركة الفرحان للاكواخ الريفية في هذا المقال نرجوا الفائدة